房屋公摊达46% 违背基本常识,无疑都需要引起相关方面的重视

　　“根据公共区域的定义，即建筑物业主共有的施工区域。根据相关规定，买方根据法律享有权利并承担相应的责任。在现实中，买方通常承担责任，但不享有相应的权利。

　　从购买者的角度来看，他们已经支付了共享区域的购买成本和共享区域的每月成本，并做出了相应的承诺。然而，行使权利的过程取决于公共区域支持工具的完整性以及公共区域公共和商业价值的有效利用。

　　公共住房份额达到46%，违反了基本常识音频：15秒前00:0005:38，速度加倍，快进15秒

　　110平方米的房屋面积仅为61平方米;在买房时，销售人员口头承诺分割31%的面积，但在接受房子时却变成了46%……这种看似疯狂的事情，实际上出现在青岛居民李(不是他的真名)的现实生活中。

　　根据《每日法治报告》，李莉咨询了卖方，了解到从合同中显示的75平方米的室内面积到他实际测量的61平方米，差异主要体现在墙体厚度上，室外墙体厚度的一半包含在内部价格中。这再次引发了关于公共建筑区域(“公共区域”)的辩论。

　　那么，如何计算划分的面积，是否有这方面的具体规定，这个问题提出了哪些具体问题?这些实际问题无疑必须引起有关各方的注意。

　　《中国商品住宅销售管理办法》明确规定，商品住宅建筑面积由内建建筑面积和普通建筑面积组成。至于公共空间应包括哪些建筑面积，《规则》中也有具体规定和标准，用于计算商业建筑的销售面积和分配公共建筑的面积。然而，对于国家一级的分配率没有明确的规则。事实上，分配率的制定往往基于居住区环境和公共设施建设面积等因素，这也为开发商提供了独立运营的大空间。

　　然而，在本案中，房屋的占有率从购买前的31%上升到收购后的46%，这也违反了常识，损害了消费者的基本权益。即使是在高层建筑的情况下，占建筑面积近一半的份额率在某种程度上也不合理，更不用说它与消费者在买房前看到的披露数据有很大不同。应进一步检查这是否是虚假广告。

　　据卖方称，实际测量后房屋面积的减少是由于外墙厚度的一半属于建筑面积。然而，计算商业公寓销售面积和分配公共建筑面积的规则明确规定，外墙水平投影(包括边缘)的一半属于公共建筑面积。从这个角度来看，卖方的解释显然是不合理的，难以容忍。

　　近年来，随着城市化的不断发展，越来越多的普通人开始选择在城市购房，但公共区域的存在一直受到批评。今年,"废除公共区34,。然而，根据法治的日常内容，社区内部对于是否取消共享区域存在相应的差异，这主要涉及公共空间的产权所有权以及在共享区域取消后支付财产和供暖费。这些实际考虑有其自身的合理性，值得关注。

　　在这种情况下，总面积的46%显然是“越过边界”，与常识不符。这个问题在多大程度上是开发商“独立行动”的背后，以及他们之间是否存在“灰色空间”，显然值得监管机构认真考虑。对于买家来说，公共邮件的面积超过一平方米，这实际上会影响到未来的生活质量，更不用说公共邮件面积增加了近20平方米。这对买家有着巨大的心理影响。

　　因此，有关各方显然需要关注目前难以取消但受到批评的公共份额面积和公共份额比率。经仔细研究后，当局宜引入更详细的规例，以规管发展商在界定公众共享面积时的“自由”，并根据现行规例设法保障买家的利益。我们应该知道，如果开发商有太多空间让公共区域独立运营，这显然对买家不公平。从长期来看，对房地产市场的负面影响将明显进一步增加。

　　对于购房者和开发商来说，购房过程显然是一个持续的游戏，但在这个过程中，规则的水平必须保持平衡，不要倾斜太多。只有这样，房地产市场才能长期健康发展。