有人还完90万房贷剩1块月供抵个税,银行的压力逐渐增加

　　自农历新年以来，适应的步伐变得更加频繁，许多主要城市以较短的步伐进入了“3”时代，首套房贷款利率已降至3.7%。在住房贷款利率密集下调后，提前偿还贷款的上升再次上升，银行的压力逐渐增加。

　　据诸葛找房数据调查中心不完全统计，截至目前，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等约30个城市下调了首套房贷款利率。根据中国住房和城乡建设研究院的监督，已有20多个城市将首套住房贷款利率降至4%以下。其中，郑州市首套住房贷款利率正式由4.1%调整为3.8%，四家国有广东珠海分行首套住房的最低利率可能为3.7%。

　　继中国人民银行和中国银保监会宣布建立首个住房贷款利率政策动态调整机制5之后。1月1日，许多地方的住房贷款利率开始大幅下降。

　　自农历新年以来，适应的步伐变得更加频繁，许多主要城市以较短的步伐进入了“3”时代，首套房贷款利率已降至3.7%。在住房贷款利率密集下调后，提前偿还贷款的上升再次上升，银行的压力逐渐增加。

　　据诸葛找房数据调查中心不完全统计，截至目前，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等约30个城市下调了首套房贷款利率。根据中国住房和城乡建设研究院的监督，已有20多个城市将首套住房贷款利率降至4%以下。其中，郑州市首套住房贷款利率正式由4.1%调整为3.8%，四家国有广东珠海分行首套住房的最低利率可能为3.7%。

　　首套住房的利率持续下降，许多“有限城市”的购房者开始试图抓住低利率窗口期，并决定偿还。出现了“提前还款潮”

　　有人要排队三个月才能偿还贷款!120万难以处理

　　“钱已经准备好了，但我没想到三个月内还要还钱。”2023年。2008年初，在打了十几通电话、专程去了银行商店和一个多月的问题之后，李杭州女士仍然无法顺利偿还贷款。

　　作为今年加入提前偿还住房贷款的新力量，李女士面临着偿还新贷款的问题：不仅大型国有银行难以就提前偿还贷款的时间达成一致，而且小型银行也不得不排队一个月，这是以前无法想象的。

　　“我认为已经到了2023年。提前偿还贷款并不那么紧张，但我给银行的信贷经理打了电话，他说这仍然很紧张，要等到3月份。李女士告诉记者：这真的有点令人沮丧。手头有120万元，提前一天还款意味着少付一天的利息。

　　根据中国银行的保险新闻，重庆的陈女士在新年后直接去了当地贷款银行的商店，并成功地商定了提前偿还抵押贷款的时间，但她的还款期在几个月后到期。“1月份预订比4月份还款要好。”

　　据财联社19日报道。一月份的报告从北京的多家银行透露，目前有许多客户提前支付抵押贷款，必须提前一个月申请。一些银行表示，现在是提前偿还住房贷款的还款时间，将于5月提前预订。此外，银行员工普遍表示，提前偿还抵押贷款并不要求支付违约损失。

　　据钱江晚报报道，两家大型国有银行的信贷经理告诉记者，买家希望提前偿还贷款，预计等待期为三个月。

　　国家银行分行的客户经理告诉记者：“确实有更多的客户提前还贷，因此处理周期比以前更长。”。

　　国家银行住房贷款活动负责人告诉记者，根据以往的经验，提前还贷的高峰是在春节之后。自去年年底以来，提前支付贷款的客户数量急剧增加，其中很大一部分客户最近在去年年底排队预约。

　　据信，从2022年开始。自2009年下半年以来，许多银行提前偿还住房贷款的上限已经提高。一些银行改变了网上还款规则，一年只还款四次，时间至少为60天;由于业务系统的现代化，一些银行暂时暂停了网上还款

　　有人四次发放90万元房贷，每月缴纳一元多，用来抵扣个人所得税

　　根据第一份财报，首套住房的利率已经下降，“新进入者”尚未确定，但“有限城市”的许多买家已经开始试图抓住低息窗口期，并决定偿还。

　　在过去的两年里，随着抵押贷款利率的稳步下降，他四次偿还了90万笔抵押贷款。“最终，银行账户里只剩下100多元，每月支付1元多，可以用来抵扣个人所得税。”他向记者介绍了自己的秘密。

　　对他来说，提前偿还贷款节省了很多。2021买房。2009年，首套住房贷款利率为5.88%(30年)，利率为1.01亿，月供约5300元。预付款时，利率原则上在4.1%至4.5%之间。最终，他预付了两年的费用。利息只支付了10万左右，节省了90多万元。

　　像吴晓这样提前还贷的人不在少数。各种社交平台上关于如何提前偿还抵押贷款和计算利息减免率的帖子层出不穷。减少每月供应量和缩短使用寿命主要有两种选择。程序员小金分享了根据算法计算出的“最优计划”，其中他认为“最优”有两种解释：一种是他希望总比率最低。在这种情况下，它可以选择相等的金额来减少本金+预付款的年限;第二个“最优”是偿还本金的风险平衡，这适用于接受等额本金和利息+预付款减去每月付款。之后，如果我们有足够的资金，我们将继续预付款。

　　当被问及提前还款的原因时，小金笑了笑，介绍了自己的想法：“春节前，他收到了年终奖。当时他点击股票申请，累计收益为-40%;当他点击银行申请时，基金的累计收益为-20%，金融产品的年收益为2%。当他点击抵押贷款计算器提前偿还10万元时，他可以节省9万利息。然后我决定申请提前还款。”

　　为什么要提前还贷?

　　你为什么要从去年到今年提前偿还贷款?

　　“当时，每个人都可以贷70%的贷款，永远不能贷50%的贷款，30年后再也不能贷20年的贷款，主要原因是房地产估价的收入高于贷款利率。”国有银行杭州分行负责人告诉记者，“现在市场环境已经改变，做生意的人都很熟练，但如果他们觉得对资产估值的收入不能超过贷款利率，他们马上就会觉得这不划算。'

　　“现在LPR利率低了，购房者觉得通过提前还贷来节省利息是显而易见的，他们认为这是划算的。”

　　“我的一些客户，像我一样，购买高价房。贷款利率超过6%，有些是6.2%。他们嘲笑自己是看门人。虽然后来抵押贷款利率降低了，但每月供应量也减少了，但与去年买房的周围人相比，抵押贷款利率低于4.5%，这相当于利率下降了。目前利率提高了2个百分点。在过去的十年或几十年里，这确实是一大笔钱，因此他们决定提前偿还抵押贷款。我认为它更具成本效益，至少目前是这样。建行信贷经理表示。